000143b |
Previous | 5 of 8 | Next |
|
small (250x250 max)
medium (500x500 max)
Large
Extra Large
large ( > 500x500)
Full Resolution
|
This page
All
|
i- - "- -' - www JL ' WłA2K6WlC'Vil_WieClEŃ (ApiPiotvM — hi l mmmmmm®®® ' P i — t #_% ' tK"fi at& zi 4f-S}jfi&ififi&}&}'V}fi4Vi- &)? 'WCiiisssr _ AŁpt'J J J ktmi ______ " 'rr-j- r + #-T''TTTTT__j____- T_y_ TT"iTi::'r#i###s' ___r-_rv____f_i_r_rs_tjfv_rs__rv_i- r_ yWWWMWVłWW' mwm ' ' " - — -- r—-- - --- -- - - wr- - _-- -_ 4-- # j--_- fVVr#7V"V7y-- ' l mm¥:ml Odbędzie Się W Sobotę dnia maja br - W SALI "KINGSWAY CLUB" -- 100 The Queensway Toronto Ont iw Początek zabawv o aodz 830 wieczorem Dosknnnłn __________ nrkieslrn _ MIEf-I-H ZAUKIIri1 'fp - — — - w — -- __w w-- -- _I_IW_-U- - Diieiy wraz z rezerwowaniem stolików w cenie S500 iuż do nabvcia Administracii "Związkowca" -- 1475 flueen Street West Toronto Ontario t ' - 1 "- - 7 1 iSSSSWYififJifif + A'! Stroje: panie suknie balowe mile widziane — panowie yssssfj?s&s+sssss smokingi albo ciemne garnitury i muszką M diueim szeregu możli-wości inwestycyjnych chomości reprezentują z bardziej atraKcyjnycn m Jest to jeden z rząd om padkow gazie cena f_©o niepokrywa się z rze- - sie jest to proces histo-r- n zdeterminowany po- - m$bem CNilizacji stwarzają-J- & okieślony typ potrzeb Łjpfiecznch ?Jeden z pierwszycn amery-t_i„- i tQ-irDłvk-- ńw pknnn- - tJ_fcnieh Henry George tiffifl-97- 1 słusznie uzasadniał 'ielziemia w pełnia jedną z aśadniczch potrzeb spote- - 'cafństwa i wanosi: jej (tózie proporcjonalnie do mh potrzeb Nacisk gęstsze-wfzaludnien- ia w sensie wyż-jjfo- o poziomu życia i tz-'isgledne- go przyrostu ludno-- M stwarza coraz nowsze i 'Mekszone potrzeby Ziemia naszcza w rejonach sprzv- - fficch osiedleniu staje się bardziej pożądana i Wartościowa Kustatnie 20 lat wymownie $ft£ter posiadania własności zaiua-- :nia i postępujący ttrłanizacji zapewnu aoorze ffijjtuowanej {a Przy tym stopa wzrostu mi wcale' pociągająca nie-- radko 10-1- 5 Ponadto po siadanie nieruchomości stwa- - na aoaaiKowe Kuiiy&ci (icw sli klauzule podatkowe real- - T2 7ahezDieczenie nrzeciw zji inflacyjnej czynsz i a ziemi wzrasta proporcjo- - nie do obiektpynych ekonomicznych (Dlaczego więc często sly- - m nskiej Stały wzrost pruces działce niemal pro-ó- w my specjalistów ze na cie ziemi czy nierucnomo- - odsuniete bs'c winno na szv Dian w naszym portfe- - istnieją dwa powody envszy to probjem tzw li mity czyli umownie mo- - jfląc pozo- - korzystna sprzedaż zie- - czv nieruchomości nie jest irawą łatwą Podlega zwykle gotermmowym cyklom kowym jak również w żm czynnikom lo- - lnvm i nrzeiściowvm Na- - fttca który jest łuu iJieuazy w niespizyjaja-Sr- a okresie ryzykuje mazne straty Powód drugi Znajomość nku i doświadczenie Inwe- - lOwanie w nieruchomości i ABC Inwestora ?ww ANDRZEJ WILLMAN NIERUCHOMOŚCI A SPRAWA POLSKA ziemie jest bezwzględnie przywilejem fachowców któ-rzy mają czas i konieczną zna- jomość warunków aby w peł- ni poświęcić się procesowi inwestowania Często wyłania się problem zarządzania własnością Po-moc fachowca z prawdziwego nie często jest do-stępna a jeśli nawet jesteś-my w tej szczęśliwej sytuacji koszt takiej usługi jest nie-mały i znakomicie redukuje nasz zysk W konkluzji miejsce drob-nego inwestora na tym ryn-ku jest ograniczone a przy-najmniej powinno być w po-czątkowej fazie wypracowy-wania indywidualnego pro-gramu finansowego Nacisk powinien być położony raczej na zasadnicze elementy: osz-czędności polisę ubezpiecze-niową i inwestycje o niskim stopniu ryzyka DOM-KUPN- O CZY NAJEM? Vl i™ dzianych słów wypowie- - powyżej jest przeciętny człowiek który zwykle swe pierwsze kroki w dziedzinie nieruchomości roz-poczyna od nabycia domu W jakimś sensie jest to logiczne sprzedaży Wbrew [przedsięwzięcie Ostatecznie stopniu często egacją musi on gdzieś mieszkać I właśnie temu estetyczno-uty-litarnem- u czynnikowi daje on wyhiierne pierwszeństwo spieram się z tym rozumowa-niem Ostatecznie czynnik osobistej preferencji jest do-statecznie ważny Z inwesty-cyjnego punktu widzenia jed-nak nabycie domu stanowi ważne przedsięwzięcie Bez wątpienia jest to jedna z po-ważniejszych decyzji w pro-gramie finansowym i jako ta- - ARMY & NAVY DEPARTMENT STORES Vancouver — Edmonton — Regina — New Westmlnster — Moose Jw Dobre towary po uczciwej cenie Nikt nas nie prześcignie w jakości i taniości Płacąc gotówką płacicie najtaniej Obsłu-gujemy rzetelnie choć nie udzielamy kredytu i nie mamy dostawy bo to nieraz kosztuje więcej niż towar Zapewniamy zadowolenie ze wszystkiego co kupi sie u nas Po co płacić więcej gdzie indziej W ARMY & NAVY wszystko najr-ni- ej Jj o r ® i_ua Creywiez siebie Jesteś całym szczęściem jakiego chce Joja stęskniona rodzina i przyjaciele A jeśli nigdy nie byłeś w rodzinnym kraju jedź w tm roku i zobacz ""ejsca o których słyszałeś o których mówiłeś które Łjwsze chciałeś zobaczyć ' 9 faKohviek Nawet pożyczymy Ci pieniądze gna podroż v_ ciągu tej wiosny i mamy codzienne loty z Montrealu 'Toronto do Londynu (Air Canada i BOAC) Możesz rown!ez iecieć lin A5r Cana-d- a d0 paryża jUb Frankfurtu Montrealu lub Toronto Z tych trzech bram Europy masz Pwączenie lotnicze do Polski Air Canada ma róvniez gwarne loty do Brukseli Kopenhagi i Wiednia 'm$z Połączenia do Warszawy kwietnia Jeśli nie możesz lecieć w tym roku do Polski sprowadź oo Kanady kogoś kogo chcesz zobaczyć Możesz mu wysłać pni iy z?ptecone w Air Canada eolska Tak łatwo dostępna Poprostu spędź kilka minut 5 cii176 Podróży lub w Air Canada Zyf-- Toronto—Warszawa lvąd2owMoentcreenayl—zaW14a—rs2z1awdnaiowa ekonomiczną wycieczkę ul ° w Pewnych okresachl Ceny ważne od 1 maja 1969 uo zatwierdzenia przez rząd ka zasługuje na rzeczowe roz-ważenie Zostawmy na boku osobiste snobizmy upodobania chęć "pokazania się" rozważmy stronę finansową Agenci z biur obrotu nieruchomościa-mi nieodmiennie powiedzą że człowiek który płaci $200 miesięcznie za utrzymanie do-mu kapitał zakładowy hipo-tekę etc robi znacznie lepszą transakcję niż człowiek pła-cący $200 czynszu ponieważ posiadacz domu uprawniony jest do określonych zniżek podatkowych Także owo $200 amortyzuje stopniowo kapitał zakładowy Ale jest to jedynie pół-prawdy Dobrze jest gdy te $200 reprezentują pełny koszt utrzymania Jest to jed-nak zwykle pobożnym życze-niem Gdy uwzględnimy koszt dojazdów (commuting) posiadania jednego lub dwóch samochodów ko-nieczność nabycia większej ilości mebli sumy przezna-czone na reperację urządze-nie wnętrza zaaranżowanie terenu wokół domu najęcie osoby'do 'sprzątania jelc etc rzeczywisty koszt utrzymania domu w ''znaczhej mierze' przewyższy czynsz wygodne-go apartamentu ' w śródmie-ściu Jest jeszcze inny ukry-ty koszt posiadania domu su-ma posiadanego kapitału któ-rą potencjalny nabywca do-mu może zainwestować na rynku W Toronto Chicago czy Londynie grupa polska ma nieco inny pogląd na sprawę posiadania domu Nie jest to zresztą jakąś typową cechą naszej grupy ale raczej wy-padkową ogólno-imigracyjn- ej mentalności Dziedziczny szlachecko-włościańsk- i kom-pleks posiadania "chałupy" jest klasycznym przykładem spuścizny starokraj owego sposobu myślenia I nie od rzeczy będzie uwaga że wła-śnie wskutek elementu em-igracyjnego (np w Toronto ok 45% ludności urodzonej poza Kanadą) real esłałe prze sra4lrfe&! iffi-fiarrfi- rj-ł f':"iiaff''"i"'i: v™7ji_'t' ttrY 'T-Kfi:v-'Jr-n m't c!"!?'' Mru'iwBTrŁi'j?-krc-1ariL'Z- B' ivthjf5 iMJW5f tił7 iiwM'i'-rfiJ'ŁijvriaiA'ił''-j-EdiAi(5- 'iw ŁWł__'jm:P'_' inraTt fiiHTrg(j_łn__a 10 ____ _ia_tua w iusl od zmuszony zdarzenia Nie lata po-trzebę żywa dni glorii i krociowych dochodów Czy jest rzeczywiście celo-we nabywanie domków które swym identycznym wyglądem przywołują mi na myśl wyklę-te dworskie czworaki i któ-rych wartość z uwagi na po-łożenie i mobilność ludności miejskiej jest raczej ryzy-ko- w na? Nie wiem Niech odpowiedzi udzielą ich właściciele i znaw-cy przedmiotu Podkreślam jednak że decyzja kupna do-mu powinna być podjęta w zrozumieniu jego rzeczywi-stych kosztów i porównania tej inwestycji z innymi for-mami wzrostu kapitału PRAWDZIWE INWESTYCJE Jupno domu jest jedynie najdrobniejszą formą inwes-towania w real estate Praw-dziwe inwestycje czynione są nie ze względów uczuciowo-praktycznyc- h ale dla zasadni czego wzrostu kapitału Po-dzielmy je na dwie grupy: a) inwestowanie w teren nie-uzbrojon- y" b) inwestowanie w teren uzbrojony a) Nabywca kupuje waku jącą parcelę nie dla zabudo wy czy ulepszenia ale ze względu na potencjalną inwe stycję Nie otrzymuje on z ta kiego nabytku żadnego do chodu Przesłanką takiej in-westycji jest założenie że ce na parceli ze względu na jej położenie ulegnie zasadniczej zwyżce w ciągu pewnego o-kre- su czasu To jest założenie ryzykowne i zwykle spełnia jące się (jeżeli!) w dłuższym okresie czasu Jak poucza mnie jednak mój znajomy broker nieruchomościowy ca-ła sztuka robienia pieniędzy w tym interesie polega na kupnie parceli i odsprzedania jej w okresie 6-1- 2 miesięcy Sztuka sztuka ale dla ko-go? Przy 7% prowizji? b) Teren 'uzbrojony czy jest to parcela przeznaczona na parking samochodowy czy budynek biurowy wyłaniają się następujące problemy: Pierwszy: jak zarządzać ta-kim interesem drugi jak sfi-nansować Zarządzanie przy wzrastających płacach prezen-tuje wcale poważny problem choć nie brak i innych zna-lezienie właściwego człowie-ka kontrola koszty admini-stracyjne etc Zajmijmy się jednak finan-sowaniem Zwykle odbywa się ono poprzez instytucje - hipoteki co czyni je wysoce atrakcyjnym Korzyści? In-westor musi posiadać tylko gotówkę pokrywającą tzw down paunent często nie więcej jak 1 3—14 ceny Druga wartość nabytku wzrasta przynosząc korzyści w-- ) łącznie właścicielowi Oto mamy Pana Inwestora Kupił on budynek mieszkalny za SI 00000 Wpłacił $40000 gotówką resztę stanowi po-życzka hipoteczna Po pew-nym czasie sprzedaje ten bu-dne- k za $125000 Owe $25000 należy do niego Albo innjmi słowy zyskuje on 60 zysk na pierwotną inwestycję $40000 m o ż 1 i w v dzięki $60000 hipotece Dochodzą do tego pewne zniżki podatko-we KWESTIA ZAUFANIA — GDZIE UZYSKAĆ PORADĘ I INFORMACJE? Sprawa ta nastręcza kłopotów Facho-wa porada i potrzebne infor-macje nie są łatwo dostępne jak na przykład w wypadku rynku finansowego Nie ma tzw listów rynkowych nie ma niezależnych organizacji Żywy towar Policja brazylijska w stanie Minas Gerais rozbiła ostatnio kolejny gang trudniący się handlem niewolnikami Are-sztowano grupę pośredników którzy żerując na nędzy i bez-robociu werbowali pracowni-ków sezonowych na plantacje Zbrodniczą tą akcją objęte są wielkie połacie kraju Akcja policyjna była już dwudziesta w tym roku Tym razem jednak zaskoczenie by-ło całkowite Na drogach za-trzymano szereg ciężarówek który z północy na południe przewożono do stanu Parana łanią Siłę roboczą zakontrak towaną przez bogatych plan-tatorów' z- - południa Spekulacje żywym towa-rem odżywają w Brazylii co roku Pozbawieni skrupułów i żądni łatwego zarobku po-średnicy wykorzystują tra-giczne położenie bezrobot-nych i werbują "niewolni-ków" dla których sezonowy zarobek jest nieraz jedyny w roku W okresie suszy na północy i północnym wschodzie Bra-zylii tysiące rodzin żyje w skrajnej nędzy Stają się one I Mgr ANDRZEJ WILLMAN Konsultant w zakresie inwestycji i ubezpieczeń 276 Sr Clair Ave West — Toronto Ont Tel Biuro: 487-444- 2 Mieszk 921-557- 0 badawczych nie ma dorocz-njc- h sprawozdań ani trady-cyjnych prospektów Do kogo więc zwrócić się o poradę? Niewątpliwie najbardziej kompetentną osobą jest real estate broker który mieć po-winien poza niezbędną wiedzą teoretyczną dobre rozeznanie w lokalnym rynku Konsultu-jąc się z nim pamiętajmy jed-nak że podobnie jak inni przedstawiciele wolnych zawo-dów jest on zwykle bezpo-średnio zainteresowany w o-mawi- anej transakcji i dlatego trudno przypisywać mu kry-ształową bezstronność Osta-tecznie jest on w interesie aby sprzedawać a nie dora-dzać Najlepszą drogą jest zwró-cenie się do firmy o ustalonej reputacji specjalizującej się w określonym typie operacji Wskazanym jest również przed podjęciem ostatecznej decyzji poradzenie się nie z wujem Szymonem nie ze stryjenką Frania ale z kom-petentnym adwokatem do-radcą finansowym czy księ-gowym Stanowić oni powinni konsekwentne i wzajemnie uzupełniające sie człony twe-go "financial planning team" wówczas łatwym łupem agen-tów werbunkowych którzy obiecują im "raj na ziemi" na południu kraju Cała trud-ność polega jednak na tym że trzeba na własny koszt przejechać tysiące kilome-trów na południe Biedacy wyprzedają więc resztki nędz-nego dobytku aby opłacić przejazd na drugi koniec kra ju Tymczasem na południu w stanach Parana i Sao Paulo rzeczywistość jest zupełnie inna Bogaci plantatorzy po-trzebują "niewolników" zwy-kle na jedon sezon na okres żniw Potem zaś przybysze z północy pozostają bez pracy i dachu nad 'głową Są po pro-- stu wyrzucani z-plant- acji Po przejedzeniu sezonowego za-robku pozostają nadal takimi samymi nędzarzami RadforcPs Special Rui) Jest od lat znanym skutecz-nym środkiem na reumatyzm artretyzm oraz wszelkiego ro-dzaju bóle mięśni Maść ta przyniosła ulgę w cierpię-nlac- h tysiącom ludzi Już po pierwszym użyciu odczujecie dużą poprawę Zamówienia przyjmujemy osobiście listownie i telefo-nicznie LANDIS PHARMACY 396 Queen St W Toronto Tel 368-312- 6 — 368-212- 9 B9-- P H _ wv$i§7§#f fo_ mumiiw)! ijaaMlgg:i mmn llllimny §Ł J WIŁ mMzk J=S feH yfł'WiKM2KJaSmdXlMi --Jas -_- __--___ " w__MlJ------- Br 1-- T jJŚMWpmfa wtttlNInKESSSttM S na póf By Chester Smith B Com TO CONTINUE There was sonie surprise and perhaps a littlc be-wilderm-ent at tlie conclusion of my last articlc "The Black and Red Awakening" As you may rccall I wroto tliat the culturc of the Negro and tlie Indian liad the best chancc of survival of any ethnic group on this continent No otlier peoples aro subject lo such dcep-roote- d and continuing racial discrimlnation It is this hostility on every level of social contact that unwavcringly directs the member of the black and red community to his heritage for inspiration and strength to bolstcr him in his every day activities He is foreed lo unity and co-operati- on with his ethnic brother Petty differences disappear before the over-whclmin- g in-differe-ncc and unsympathetic attitudes of the whitc world The coloured cannot be stamped out Ile cannot be absorbed The pigment of his skin prcycnłs-th- is process from beginning He is the boltom of our socicty There is therefore a hunger for identity which can-not bo satisfied The Negro and the Indian needs his culturc and tradition and heritage like no other He re-surrec- ts the old From this foundation a vibrant culturc will grow The black peoplc aro strong in this dcvelopment The red man bas just begun Tlie racial troubles that prescntly cxisl will tako a long time to resolve The moro Inlcnse the conflict the greater will be tho manifestations of the culturc of the subject people The history of the Jcws support this point of vlcv In most countrits they have cxpcricnced cnmity in various degrees They have becn tolerated with silont dislike they have becn brutally murdered Yet they survive Non-acceptan- ce and the uncertainty and the hostility of the outside world has been a principal factor in causing the Jew to dedicale himsclf lo the preservalion of the cusloms and traditions of his peoplc4 Jewjsh chlldren are laught to speak the Hebrew language ańd the teachings of their forefathers at a yery carly agc '') "' ( There is aTear of beingwlpcd"out'ln the heart oE every person who is 'St'bjcct'tOidiscrlmination His feclings aro somewhat llke a citizen's state of mindi in war Patriotic and nationalistic 'feelings 'aro heiglitened by the presence of the'cnemy and theanti-cipatio- n of battle The threat of climination is always present In peace how ąuickly the halrcd turns to in-diffe- rence or hesitant friendliness With peace thero is a dilution of the traditions and customs of the weaker culturc by the slrongcr The dccrease in anti-palh- y to the Jew' in the United States has brought ex-pressi- ons of concern by American Rabbis who attribute the change in attiudc b' the American public to a decrease in interest of the Jewish community in"its language tradition and cullure Most ethnic communities in Canada experience discrimination to some degree It is not howeyer the kind of rejection which the Negro or the Indian ex-perien- ces If this is lacking what therefore is the force which can keep the culture and the traditions and the cusloms of the ethnic group alivc andgrowing We in the Polish community must look at this aspect of our acliWty and consider it carefully'for puc futurę depends on it Is there any purpose to our community? What is Ihc obligation of the Polonia to its members? Do we as an ethnic entity have any duty to Canada? What about our relalionship to the molher country? Can we separate the political aspect of this re-lations- hip lo Poland from the cultural? Can we be true Canadians and maintain' an honest connection with Polish culture and traditions? Is our heritage important lo us and if it is are we mainlainingthe language prose poetry literaturę art and philosophy of Poland? Is the Polish commuhity important to me as a person? Is it necessary lo the understanding of my naturę? If my people were humiliated and rejected abused and shunned beaten and killed these ąuestions would be very important They are not — wre mesę ijuesucms snu jmponaiii M_-_-_-_-_-_-_-_w-v-----_-a--_---------M-- -_-_-_-_-_-i--_-a ___a_M_v_w_n_M__w___flM___w__w__a__a____v_wj_w___KKi ZAKŁAD POGRZEBOWY BATES & DODDS 931 Queen Street West - Telefon: 363-068- 1 Gdzie całkowite koszty pogrzebu są niższe £ rut CKAti 21M Huioatuia SU 339-7U- 1 L _A li__-"--t -- t~v % myMltv tm MU1 _ f_?lM njlJ-JIti- W Il- -W __MWi ynu aura zs$7 Blooe W VŁ łcwcmAliB aam—- 4M BtectmUta w Xł-7- Wi r""" iiimniiiMiia II 4 ' & i "i i mli mmm iii mm mmmi TUT fi mm Wiś 'tiiiĄ (ni- - tipi P5M1 iŚli % ł fil! mHmm__3ii liki mim ma-- nm Si ¥M( w iii rifs-w-łmm mmlff8 rai urn #jjJjL tigMffffl' a_ i AIR CANADA iii E jH8 luf ' — i h m-wz- f ii ivŁ_l wr _„_ JRf 4--K - Afri ws fr -- &&&£Mti
Object Description
Rating | |
Title | Zwilazkowiec Alliancer, April 25, 1969 |
Language | pl |
Subject | Poland -- Newspapers; Newspapers -- Poland; Polish Canadians Newspapers |
Date | 1969-04-25 |
Type | application/pdf |
Format | text |
Identifier | ZwilaD2000703 |
Description
Title | 000143b |
OCR text | i- - "- -' - www JL ' WłA2K6WlC'Vil_WieClEŃ (ApiPiotvM — hi l mmmmmm®®® ' P i — t #_% ' tK"fi at& zi 4f-S}jfi&ififi&}&}'V}fi4Vi- &)? 'WCiiisssr _ AŁpt'J J J ktmi ______ " 'rr-j- r + #-T''TTTTT__j____- T_y_ TT"iTi::'r#i###s' ___r-_rv____f_i_r_rs_tjfv_rs__rv_i- r_ yWWWMWVłWW' mwm ' ' " - — -- r—-- - --- -- - - wr- - _-- -_ 4-- # j--_- fVVr#7V"V7y-- ' l mm¥:ml Odbędzie Się W Sobotę dnia maja br - W SALI "KINGSWAY CLUB" -- 100 The Queensway Toronto Ont iw Początek zabawv o aodz 830 wieczorem Dosknnnłn __________ nrkieslrn _ MIEf-I-H ZAUKIIri1 'fp - — — - w — -- __w w-- -- _I_IW_-U- - Diieiy wraz z rezerwowaniem stolików w cenie S500 iuż do nabvcia Administracii "Związkowca" -- 1475 flueen Street West Toronto Ontario t ' - 1 "- - 7 1 iSSSSWYififJifif + A'! Stroje: panie suknie balowe mile widziane — panowie yssssfj?s&s+sssss smokingi albo ciemne garnitury i muszką M diueim szeregu możli-wości inwestycyjnych chomości reprezentują z bardziej atraKcyjnycn m Jest to jeden z rząd om padkow gazie cena f_©o niepokrywa się z rze- - sie jest to proces histo-r- n zdeterminowany po- - m$bem CNilizacji stwarzają-J- & okieślony typ potrzeb Łjpfiecznch ?Jeden z pierwszycn amery-t_i„- i tQ-irDłvk-- ńw pknnn- - tJ_fcnieh Henry George tiffifl-97- 1 słusznie uzasadniał 'ielziemia w pełnia jedną z aśadniczch potrzeb spote- - 'cafństwa i wanosi: jej (tózie proporcjonalnie do mh potrzeb Nacisk gęstsze-wfzaludnien- ia w sensie wyż-jjfo- o poziomu życia i tz-'isgledne- go przyrostu ludno-- M stwarza coraz nowsze i 'Mekszone potrzeby Ziemia naszcza w rejonach sprzv- - fficch osiedleniu staje się bardziej pożądana i Wartościowa Kustatnie 20 lat wymownie $ft£ter posiadania własności zaiua-- :nia i postępujący ttrłanizacji zapewnu aoorze ffijjtuowanej {a Przy tym stopa wzrostu mi wcale' pociągająca nie-- radko 10-1- 5 Ponadto po siadanie nieruchomości stwa- - na aoaaiKowe Kuiiy&ci (icw sli klauzule podatkowe real- - T2 7ahezDieczenie nrzeciw zji inflacyjnej czynsz i a ziemi wzrasta proporcjo- - nie do obiektpynych ekonomicznych (Dlaczego więc często sly- - m nskiej Stały wzrost pruces działce niemal pro-ó- w my specjalistów ze na cie ziemi czy nierucnomo- - odsuniete bs'c winno na szv Dian w naszym portfe- - istnieją dwa powody envszy to probjem tzw li mity czyli umownie mo- - jfląc pozo- - korzystna sprzedaż zie- - czv nieruchomości nie jest irawą łatwą Podlega zwykle gotermmowym cyklom kowym jak również w żm czynnikom lo- - lnvm i nrzeiściowvm Na- - fttca który jest łuu iJieuazy w niespizyjaja-Sr- a okresie ryzykuje mazne straty Powód drugi Znajomość nku i doświadczenie Inwe- - lOwanie w nieruchomości i ABC Inwestora ?ww ANDRZEJ WILLMAN NIERUCHOMOŚCI A SPRAWA POLSKA ziemie jest bezwzględnie przywilejem fachowców któ-rzy mają czas i konieczną zna- jomość warunków aby w peł- ni poświęcić się procesowi inwestowania Często wyłania się problem zarządzania własnością Po-moc fachowca z prawdziwego nie często jest do-stępna a jeśli nawet jesteś-my w tej szczęśliwej sytuacji koszt takiej usługi jest nie-mały i znakomicie redukuje nasz zysk W konkluzji miejsce drob-nego inwestora na tym ryn-ku jest ograniczone a przy-najmniej powinno być w po-czątkowej fazie wypracowy-wania indywidualnego pro-gramu finansowego Nacisk powinien być położony raczej na zasadnicze elementy: osz-czędności polisę ubezpiecze-niową i inwestycje o niskim stopniu ryzyka DOM-KUPN- O CZY NAJEM? Vl i™ dzianych słów wypowie- - powyżej jest przeciętny człowiek który zwykle swe pierwsze kroki w dziedzinie nieruchomości roz-poczyna od nabycia domu W jakimś sensie jest to logiczne sprzedaży Wbrew [przedsięwzięcie Ostatecznie stopniu często egacją musi on gdzieś mieszkać I właśnie temu estetyczno-uty-litarnem- u czynnikowi daje on wyhiierne pierwszeństwo spieram się z tym rozumowa-niem Ostatecznie czynnik osobistej preferencji jest do-statecznie ważny Z inwesty-cyjnego punktu widzenia jed-nak nabycie domu stanowi ważne przedsięwzięcie Bez wątpienia jest to jedna z po-ważniejszych decyzji w pro-gramie finansowym i jako ta- - ARMY & NAVY DEPARTMENT STORES Vancouver — Edmonton — Regina — New Westmlnster — Moose Jw Dobre towary po uczciwej cenie Nikt nas nie prześcignie w jakości i taniości Płacąc gotówką płacicie najtaniej Obsłu-gujemy rzetelnie choć nie udzielamy kredytu i nie mamy dostawy bo to nieraz kosztuje więcej niż towar Zapewniamy zadowolenie ze wszystkiego co kupi sie u nas Po co płacić więcej gdzie indziej W ARMY & NAVY wszystko najr-ni- ej Jj o r ® i_ua Creywiez siebie Jesteś całym szczęściem jakiego chce Joja stęskniona rodzina i przyjaciele A jeśli nigdy nie byłeś w rodzinnym kraju jedź w tm roku i zobacz ""ejsca o których słyszałeś o których mówiłeś które Łjwsze chciałeś zobaczyć ' 9 faKohviek Nawet pożyczymy Ci pieniądze gna podroż v_ ciągu tej wiosny i mamy codzienne loty z Montrealu 'Toronto do Londynu (Air Canada i BOAC) Możesz rown!ez iecieć lin A5r Cana-d- a d0 paryża jUb Frankfurtu Montrealu lub Toronto Z tych trzech bram Europy masz Pwączenie lotnicze do Polski Air Canada ma róvniez gwarne loty do Brukseli Kopenhagi i Wiednia 'm$z Połączenia do Warszawy kwietnia Jeśli nie możesz lecieć w tym roku do Polski sprowadź oo Kanady kogoś kogo chcesz zobaczyć Możesz mu wysłać pni iy z?ptecone w Air Canada eolska Tak łatwo dostępna Poprostu spędź kilka minut 5 cii176 Podróży lub w Air Canada Zyf-- Toronto—Warszawa lvąd2owMoentcreenayl—zaW14a—rs2z1awdnaiowa ekonomiczną wycieczkę ul ° w Pewnych okresachl Ceny ważne od 1 maja 1969 uo zatwierdzenia przez rząd ka zasługuje na rzeczowe roz-ważenie Zostawmy na boku osobiste snobizmy upodobania chęć "pokazania się" rozważmy stronę finansową Agenci z biur obrotu nieruchomościa-mi nieodmiennie powiedzą że człowiek który płaci $200 miesięcznie za utrzymanie do-mu kapitał zakładowy hipo-tekę etc robi znacznie lepszą transakcję niż człowiek pła-cący $200 czynszu ponieważ posiadacz domu uprawniony jest do określonych zniżek podatkowych Także owo $200 amortyzuje stopniowo kapitał zakładowy Ale jest to jedynie pół-prawdy Dobrze jest gdy te $200 reprezentują pełny koszt utrzymania Jest to jed-nak zwykle pobożnym życze-niem Gdy uwzględnimy koszt dojazdów (commuting) posiadania jednego lub dwóch samochodów ko-nieczność nabycia większej ilości mebli sumy przezna-czone na reperację urządze-nie wnętrza zaaranżowanie terenu wokół domu najęcie osoby'do 'sprzątania jelc etc rzeczywisty koszt utrzymania domu w ''znaczhej mierze' przewyższy czynsz wygodne-go apartamentu ' w śródmie-ściu Jest jeszcze inny ukry-ty koszt posiadania domu su-ma posiadanego kapitału któ-rą potencjalny nabywca do-mu może zainwestować na rynku W Toronto Chicago czy Londynie grupa polska ma nieco inny pogląd na sprawę posiadania domu Nie jest to zresztą jakąś typową cechą naszej grupy ale raczej wy-padkową ogólno-imigracyjn- ej mentalności Dziedziczny szlachecko-włościańsk- i kom-pleks posiadania "chałupy" jest klasycznym przykładem spuścizny starokraj owego sposobu myślenia I nie od rzeczy będzie uwaga że wła-śnie wskutek elementu em-igracyjnego (np w Toronto ok 45% ludności urodzonej poza Kanadą) real esłałe prze sra4lrfe&! iffi-fiarrfi- rj-ł f':"iiaff''"i"'i: v™7ji_'t' ttrY 'T-Kfi:v-'Jr-n m't c!"!?'' Mru'iwBTrŁi'j?-krc-1ariL'Z- B' ivthjf5 iMJW5f tił7 iiwM'i'-rfiJ'ŁijvriaiA'ił''-j-EdiAi(5- 'iw ŁWł__'jm:P'_' inraTt fiiHTrg(j_łn__a 10 ____ _ia_tua w iusl od zmuszony zdarzenia Nie lata po-trzebę żywa dni glorii i krociowych dochodów Czy jest rzeczywiście celo-we nabywanie domków które swym identycznym wyglądem przywołują mi na myśl wyklę-te dworskie czworaki i któ-rych wartość z uwagi na po-łożenie i mobilność ludności miejskiej jest raczej ryzy-ko- w na? Nie wiem Niech odpowiedzi udzielą ich właściciele i znaw-cy przedmiotu Podkreślam jednak że decyzja kupna do-mu powinna być podjęta w zrozumieniu jego rzeczywi-stych kosztów i porównania tej inwestycji z innymi for-mami wzrostu kapitału PRAWDZIWE INWESTYCJE Jupno domu jest jedynie najdrobniejszą formą inwes-towania w real estate Praw-dziwe inwestycje czynione są nie ze względów uczuciowo-praktycznyc- h ale dla zasadni czego wzrostu kapitału Po-dzielmy je na dwie grupy: a) inwestowanie w teren nie-uzbrojon- y" b) inwestowanie w teren uzbrojony a) Nabywca kupuje waku jącą parcelę nie dla zabudo wy czy ulepszenia ale ze względu na potencjalną inwe stycję Nie otrzymuje on z ta kiego nabytku żadnego do chodu Przesłanką takiej in-westycji jest założenie że ce na parceli ze względu na jej położenie ulegnie zasadniczej zwyżce w ciągu pewnego o-kre- su czasu To jest założenie ryzykowne i zwykle spełnia jące się (jeżeli!) w dłuższym okresie czasu Jak poucza mnie jednak mój znajomy broker nieruchomościowy ca-ła sztuka robienia pieniędzy w tym interesie polega na kupnie parceli i odsprzedania jej w okresie 6-1- 2 miesięcy Sztuka sztuka ale dla ko-go? Przy 7% prowizji? b) Teren 'uzbrojony czy jest to parcela przeznaczona na parking samochodowy czy budynek biurowy wyłaniają się następujące problemy: Pierwszy: jak zarządzać ta-kim interesem drugi jak sfi-nansować Zarządzanie przy wzrastających płacach prezen-tuje wcale poważny problem choć nie brak i innych zna-lezienie właściwego człowie-ka kontrola koszty admini-stracyjne etc Zajmijmy się jednak finan-sowaniem Zwykle odbywa się ono poprzez instytucje - hipoteki co czyni je wysoce atrakcyjnym Korzyści? In-westor musi posiadać tylko gotówkę pokrywającą tzw down paunent często nie więcej jak 1 3—14 ceny Druga wartość nabytku wzrasta przynosząc korzyści w-- ) łącznie właścicielowi Oto mamy Pana Inwestora Kupił on budynek mieszkalny za SI 00000 Wpłacił $40000 gotówką resztę stanowi po-życzka hipoteczna Po pew-nym czasie sprzedaje ten bu-dne- k za $125000 Owe $25000 należy do niego Albo innjmi słowy zyskuje on 60 zysk na pierwotną inwestycję $40000 m o ż 1 i w v dzięki $60000 hipotece Dochodzą do tego pewne zniżki podatko-we KWESTIA ZAUFANIA — GDZIE UZYSKAĆ PORADĘ I INFORMACJE? Sprawa ta nastręcza kłopotów Facho-wa porada i potrzebne infor-macje nie są łatwo dostępne jak na przykład w wypadku rynku finansowego Nie ma tzw listów rynkowych nie ma niezależnych organizacji Żywy towar Policja brazylijska w stanie Minas Gerais rozbiła ostatnio kolejny gang trudniący się handlem niewolnikami Are-sztowano grupę pośredników którzy żerując na nędzy i bez-robociu werbowali pracowni-ków sezonowych na plantacje Zbrodniczą tą akcją objęte są wielkie połacie kraju Akcja policyjna była już dwudziesta w tym roku Tym razem jednak zaskoczenie by-ło całkowite Na drogach za-trzymano szereg ciężarówek który z północy na południe przewożono do stanu Parana łanią Siłę roboczą zakontrak towaną przez bogatych plan-tatorów' z- - południa Spekulacje żywym towa-rem odżywają w Brazylii co roku Pozbawieni skrupułów i żądni łatwego zarobku po-średnicy wykorzystują tra-giczne położenie bezrobot-nych i werbują "niewolni-ków" dla których sezonowy zarobek jest nieraz jedyny w roku W okresie suszy na północy i północnym wschodzie Bra-zylii tysiące rodzin żyje w skrajnej nędzy Stają się one I Mgr ANDRZEJ WILLMAN Konsultant w zakresie inwestycji i ubezpieczeń 276 Sr Clair Ave West — Toronto Ont Tel Biuro: 487-444- 2 Mieszk 921-557- 0 badawczych nie ma dorocz-njc- h sprawozdań ani trady-cyjnych prospektów Do kogo więc zwrócić się o poradę? Niewątpliwie najbardziej kompetentną osobą jest real estate broker który mieć po-winien poza niezbędną wiedzą teoretyczną dobre rozeznanie w lokalnym rynku Konsultu-jąc się z nim pamiętajmy jed-nak że podobnie jak inni przedstawiciele wolnych zawo-dów jest on zwykle bezpo-średnio zainteresowany w o-mawi- anej transakcji i dlatego trudno przypisywać mu kry-ształową bezstronność Osta-tecznie jest on w interesie aby sprzedawać a nie dora-dzać Najlepszą drogą jest zwró-cenie się do firmy o ustalonej reputacji specjalizującej się w określonym typie operacji Wskazanym jest również przed podjęciem ostatecznej decyzji poradzenie się nie z wujem Szymonem nie ze stryjenką Frania ale z kom-petentnym adwokatem do-radcą finansowym czy księ-gowym Stanowić oni powinni konsekwentne i wzajemnie uzupełniające sie człony twe-go "financial planning team" wówczas łatwym łupem agen-tów werbunkowych którzy obiecują im "raj na ziemi" na południu kraju Cała trud-ność polega jednak na tym że trzeba na własny koszt przejechać tysiące kilome-trów na południe Biedacy wyprzedają więc resztki nędz-nego dobytku aby opłacić przejazd na drugi koniec kra ju Tymczasem na południu w stanach Parana i Sao Paulo rzeczywistość jest zupełnie inna Bogaci plantatorzy po-trzebują "niewolników" zwy-kle na jedon sezon na okres żniw Potem zaś przybysze z północy pozostają bez pracy i dachu nad 'głową Są po pro-- stu wyrzucani z-plant- acji Po przejedzeniu sezonowego za-robku pozostają nadal takimi samymi nędzarzami RadforcPs Special Rui) Jest od lat znanym skutecz-nym środkiem na reumatyzm artretyzm oraz wszelkiego ro-dzaju bóle mięśni Maść ta przyniosła ulgę w cierpię-nlac- h tysiącom ludzi Już po pierwszym użyciu odczujecie dużą poprawę Zamówienia przyjmujemy osobiście listownie i telefo-nicznie LANDIS PHARMACY 396 Queen St W Toronto Tel 368-312- 6 — 368-212- 9 B9-- P H _ wv$i§7§#f fo_ mumiiw)! ijaaMlgg:i mmn llllimny §Ł J WIŁ mMzk J=S feH yfł'WiKM2KJaSmdXlMi --Jas -_- __--___ " w__MlJ------- Br 1-- T jJŚMWpmfa wtttlNInKESSSttM S na póf By Chester Smith B Com TO CONTINUE There was sonie surprise and perhaps a littlc be-wilderm-ent at tlie conclusion of my last articlc "The Black and Red Awakening" As you may rccall I wroto tliat the culturc of the Negro and tlie Indian liad the best chancc of survival of any ethnic group on this continent No otlier peoples aro subject lo such dcep-roote- d and continuing racial discrimlnation It is this hostility on every level of social contact that unwavcringly directs the member of the black and red community to his heritage for inspiration and strength to bolstcr him in his every day activities He is foreed lo unity and co-operati- on with his ethnic brother Petty differences disappear before the over-whclmin- g in-differe-ncc and unsympathetic attitudes of the whitc world The coloured cannot be stamped out Ile cannot be absorbed The pigment of his skin prcycnłs-th- is process from beginning He is the boltom of our socicty There is therefore a hunger for identity which can-not bo satisfied The Negro and the Indian needs his culturc and tradition and heritage like no other He re-surrec- ts the old From this foundation a vibrant culturc will grow The black peoplc aro strong in this dcvelopment The red man bas just begun Tlie racial troubles that prescntly cxisl will tako a long time to resolve The moro Inlcnse the conflict the greater will be tho manifestations of the culturc of the subject people The history of the Jcws support this point of vlcv In most countrits they have cxpcricnced cnmity in various degrees They have becn tolerated with silont dislike they have becn brutally murdered Yet they survive Non-acceptan- ce and the uncertainty and the hostility of the outside world has been a principal factor in causing the Jew to dedicale himsclf lo the preservalion of the cusloms and traditions of his peoplc4 Jewjsh chlldren are laught to speak the Hebrew language ańd the teachings of their forefathers at a yery carly agc '') "' ( There is aTear of beingwlpcd"out'ln the heart oE every person who is 'St'bjcct'tOidiscrlmination His feclings aro somewhat llke a citizen's state of mindi in war Patriotic and nationalistic 'feelings 'aro heiglitened by the presence of the'cnemy and theanti-cipatio- n of battle The threat of climination is always present In peace how ąuickly the halrcd turns to in-diffe- rence or hesitant friendliness With peace thero is a dilution of the traditions and customs of the weaker culturc by the slrongcr The dccrease in anti-palh- y to the Jew' in the United States has brought ex-pressi- ons of concern by American Rabbis who attribute the change in attiudc b' the American public to a decrease in interest of the Jewish community in"its language tradition and cullure Most ethnic communities in Canada experience discrimination to some degree It is not howeyer the kind of rejection which the Negro or the Indian ex-perien- ces If this is lacking what therefore is the force which can keep the culture and the traditions and the cusloms of the ethnic group alivc andgrowing We in the Polish community must look at this aspect of our acliWty and consider it carefully'for puc futurę depends on it Is there any purpose to our community? What is Ihc obligation of the Polonia to its members? Do we as an ethnic entity have any duty to Canada? What about our relalionship to the molher country? Can we separate the political aspect of this re-lations- hip lo Poland from the cultural? Can we be true Canadians and maintain' an honest connection with Polish culture and traditions? Is our heritage important lo us and if it is are we mainlainingthe language prose poetry literaturę art and philosophy of Poland? Is the Polish commuhity important to me as a person? Is it necessary lo the understanding of my naturę? If my people were humiliated and rejected abused and shunned beaten and killed these ąuestions would be very important They are not — wre mesę ijuesucms snu jmponaiii M_-_-_-_-_-_-_-_w-v-----_-a--_---------M-- -_-_-_-_-_-i--_-a ___a_M_v_w_n_M__w___flM___w__w__a__a____v_wj_w___KKi ZAKŁAD POGRZEBOWY BATES & DODDS 931 Queen Street West - Telefon: 363-068- 1 Gdzie całkowite koszty pogrzebu są niższe £ rut CKAti 21M Huioatuia SU 339-7U- 1 L _A li__-"--t -- t~v % myMltv tm MU1 _ f_?lM njlJ-JIti- W Il- -W __MWi ynu aura zs$7 Blooe W VŁ łcwcmAliB aam—- 4M BtectmUta w Xł-7- Wi r""" iiimniiiMiia II 4 ' & i "i i mli mmm iii mm mmmi TUT fi mm Wiś 'tiiiĄ (ni- - tipi P5M1 iŚli % ł fil! mHmm__3ii liki mim ma-- nm Si ¥M( w iii rifs-w-łmm mmlff8 rai urn #jjJjL tigMffffl' a_ i AIR CANADA iii E jH8 luf ' — i h m-wz- f ii ivŁ_l wr _„_ JRf 4--K - Afri ws fr -- &&&£Mti |
Tags
Comments
Post a Comment for 000143b